団地購入の疑問や不安を解消し、希望どおりの物件を見つけるための基本情報やQ＆Aをまとめました。
第１回目は、「団地に住んでみたい！」と思い立つと、ほとんどの方が直面する分岐点、《リノベ前or.リノベ済物件はどっちがいいの？》についてです。
団地を買うには主に２つのパターンがあります。
①リノベ済み物件を買うパターン
②リノベ前物件を買って、自分でリノベするパターン。
いちばんよく寄せられるのは、どちらがお得か？という点ですが、これは物件ごとに状況が大きく異なり、一概には言えません。
《リノベ済み》《リノベ前》ともにそれぞれのメリット・デメリットがあり、住み手が重視するポイントによって優劣が決まる、というのが結論です。
それぞれのメリット・デメリット
《リノベ済み物件》
〇メリット
・トータルの金額がわかりやすい。
・すぐに引っ越せる（現在の家賃と２重払いが起こりにくい）。
・リフォームの専門家によるリフォームなので、使い勝手がよい、コーディネートされている、個人がリフォームするより安い、売却しやすいことが多い。
●デメリット
・自分の好みにピッタリ合う物件が少ない（内装・設備・立地）
《リノベ前の物件》
〇メリット
・自分好みに仕立てあげられる
・好きな立地で購入できる
・仲介手数料はリノベ前の物件価格に対してかかるので、安い（ただし、リノベ済物件で仲介手数料がかからない物件もある）
●デメリット
・購入してからリノベするので、間取りを考えたり設備を選んだり時間がかかる
・すべて自分で決められる分、精神的な負担も大きい
・リフォーム業者が一括発注するものに比べて、設備の金額が高くなる
・自分好みの内装や間取りが、他人も同じ物を好むとは限らないため、売却する際に時間がかかったり、かけた費用や手間に比べて金額が安くなったりすることがある
今回は、リノベ前・リノベ後、どちらを選ぶべきか、それぞれのメリット・デメリットについてでした。
次回は、それぞれの購入の流れについて書きたいと思います。
村上亜希枝（むらかみ・あきえ）/ライター
団地を愛する宅地建物取引士。多摩ニュータウンの不動産会社でお客様に団地を薦めているうちに、自身がすっかり団地好きに。現在は「 団地に住みたい人を、増やしたい!」を軸に、主に昭和期に建てられた団地の活性化に日々取り組む。趣味は団地巡り、山登り、アクセサリー作り。アキヱ企画代表。団地女子会メンバー。
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